В данной статье мы рассмотрим вопрос о целесообразности оформления построек на земельном участке. Важным моментом является то, что участок находится в Вашей собственности. Итак, оформлять или не оформлять? Еще несколько лет назад такая постановка проблемы вызвала бы недоумение — что плохого в оформлении, естественно, ответ может быть только «да». Но в последние годы ситуация в этом плане все больше начинает напоминать общеевропейскую (особенно в плане налогов), что делает вопрос о целесообразности оформления построек все более актуальным. Итак, как следует ответить на него. Из чего исходить при принятии решения?

Чаще всего на земельном участке возводят индивидуальный жилой дом (ИЖС), дачу (коттедж), садовый домик, а также вспомогательные или подсобные помещения (бани, гаражи, сараи). При выполнении нашего обязательного условия (земля в собственности), вопрос оформлять их или нет должен решаться индивидуально.

Сначала о главном – да, их можно и не оформлять и никому ничего за это не будет. И да, оформить их можно в любой момент по желанию собственника.

Из плюсов оформления:

• наличие свидетельства о праве собственности увеличивает стоимость Ваших активов;
• наличие свидетельства позволяет в любой момент произвести дарение или продажу этих объектов (вместе с земельным участком, на котором они расположены) или отдать их в залог (в случае срочной необходимости в деньгах, например);
• оформленные строения можно застраховать и, что немаловажно, в будущем получить страховое возмещение, если несчастный (страховой) случай все-таки наступит (так как некоторые наши сограждане страхуют и те объекты, на которые у них нет права собственности (зарегистрированного), наивно надеясь, что раз есть договор, то будет и выплата страхового возмещения, однако без свидетельства о собственности на объект, добиться такой выплаты будет весьма сложно);
• наследники без проблем и проволочек смогут оформить наследство, при этом построенные объекты войдут в наследственную массу;
• в оформленном доме или даче можно прописаться (то есть зарегистрироваться по месту жительства) или прописать там своих родственников;
• предыдущий пункт также позволяет превратить оформленный дом в источник дохода, путем предоставления этого адреса для временной прописки (регистрации) лицам в этом нуждающимся за вознаграждение.

Из минусов оформления:

• налоги — самый большой и самый ощутимый минус: как только на строение будет получен кадастровый паспорт, оно будет подлежать налогообложению, независимо от Вашего желания или дальнейших действий; о налоговых ставках на имущество, действующих в настоящее время, мы рассказывали в других статьях, коротко повторим

С 2012 года ставки налога на имущество физических лиц официально установлены в следующих размерах:

Инвентаризационная стоимость указывается в кадастровой карте объекта недвижимого имущества и технической документации (подготавливаемой органами БТИ, Ростехинвентаризации);

• время – на оформление придется потратить время и некоторые денежные ресурсы.

Каков же выход?

Их несколько:

1) Можно не оформлять строения вовсе.

Если они находятся на Вашем участке, никуда они не денутся и никто их «не заберет».

2) Можно оформить только основное строение (например) жилой дом и честно нести налоговые последствия такого решения; а остальные постройки оставить без свидетельств о праве собственности.

3) В некоторых случаях мы рекомендуем нашим заказчикам убить двух зайцев: получить свидетельство и в то же время не платить больших налогов. Сделать это возможно путем регистрации права собственности на строение как на незавершенный объект строительства.

Услуги по теме:

• Сопровождение операций с недвижимостью
• Оформление прав собственности на объект незавершенного строительства

Читайте также

• Как обезопасить себя при сделках с недвижимостью
• О прописке или регистрации по месту жительства