Оспаривание кадастровой оценки: как, когда, в каком порядке
Специальное предложение:
Предварительная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости или земельного участка, анализ выгоды оспаривания — бесплатно.
О том, стоит или не стоит оспаривать кадастровую оценку, мы уже писали ранее. Так что общий совет – если считаете, что кадастровая оценка не соответствует рыночным реалиям – нечего тянуть, чуда не произойдет, нужно начинать оспаривать. И чем раньше, тем лучше.
Зачем. Основная причина того, что оспаривание кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участов сейчас на пике популярности – налоги, которые выросли уже и будут расти еще. Последняя новинка законодателей – расчет налога на имущество и земельные участки происходит исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости и земельного участка подробнее >>> .
На что опираться. Право оспаривать кадастровую стоимость дает нам Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ, в соответствии со ст. 24.19 результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Кто может оспаривать. Заинтересованными лицами, имеющими право на обжалование кадастрой оценки являются:
- собственники объектов недвижимости,
- арендаторы,
- субъекты права постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения,
- лица, заинтересованные в выкупе зданий или земельных участков, если выкупная цена зависит от кадастровой стоимости объектов.
Остановимся на последней категории лиц поподробнее, так как долгое время вопрос о том, имеют ли право лица, не являющиеся собственниками объектов недвижимости или земельных участков, но заинтересованные в потенциальной покупке таких объектов или земли, оспаривать кадастровую стоимость объекто недвижимости или нет, был весьма спорным. Конец спорам был положен судебной практикой. В постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 19.06.2014 по делу А82-9984/2013 суд указал следующее : «Действующее законодательство не связывает возможность проведения оценки объекта с наличием исключительно права собственности на этот объект. Наличие у предпринимателя права аренды земельного участка, арендная плата за пользование которым определена с учетом кадастровой стоимости, и преимущественного права на заключение нового договора аренды на следующий срок является достаточным основанием для реализации права на проведение оценки рыночной стоимости соответствующего объекта. Кроме того, выкупная цена участка определяется на основании его кадастровой стоимости, поэтому реализация предпринимателем права на выкуп спорного земельного участка поставлена в зависимость от спорной оценки».
Куда обращаться. Федеральным законом от 04.06.2014 № 143-ФЗ, действующим с 06.08.2014, рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости отнесено к компетенции федеральных судов общей юрисдикции уровня субъекта РФ.
Процедура. для юридических лиц обязателен досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости); а если результаты решения комиссии не устроят, то следующим этапом будет суд. Физические лица могут обращаться с заявлениями об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости непосредственно в суд.
Когда начинать процедуру оспаривания. Краткий ответ – чем раньше, тем лучше. Очевидная причина поторопиться – экономия денег на налогах. Дело в том, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной таким решением, будут применяться для целей, предусмотренных законодательством РФ,с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как мы описываем на конкретном примере, оспаривание кадастровой стоимости в оптимистичном варианте занимает полгода, в пессиместичном – год и более. Все это время собственники объектов недвижимости будут платить повышенный налог. Так что скорость приятия решений в конкретном случае имеет прямой финансовый резон.
Что дает процедура оспаривания. Изменение кадастровой стоимости земельного участканапрямую влияет на величину налога на землю, на имущество и арендных платежей. Так что удачно «выполненная» процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков дает существенную финансовую экономию. Пример расчета такой экономии можно посмотреть здесь >>>
Что предлагаем мы?
Мы предлагаем четкий и последовательный план действий. При этом, работая с нами, вы экономите не только деньги, но и время: ма сами заказываем экспертизу, получаем на нее положительное заключение в СРО, готовим все документы и доказательную базу для судебного процесса и доводим дело до победного конца. От Вас требуется только доверенность, мы делаем все остальное.
План действий:
- Предварительный анализ стоимости недвижимости или земельного участка. ВЫПОЛНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО.
Предварительный анализ в первую очередь позволяет понять завышена ли кадастровая цена объекта недвижимости, а также покроют ли затраты на процесс оспаривания кадастровой стоимости полученную выгоду в ближайшей перспективе. Данная услуга предоставляется нашей компанией бесплатно.
2 . Составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости
Отчет подготавливается экспертами, входящими во Всеросийское общество оценщиков, и имеющих обширный опыт составления подобных отчетов и, что немаловажно, выступлений в суде в качестве экспертов-оценщиков.
3. Получение положительного заключения СРО на отчет об оценке недвижимости — в связи с принятием Федерального Закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» больше не требуется! .
4. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии субъектов Федерации или в суде.
Этот этап проходит при непосредственном участии наших специалистов. Они контролируют процесс оспаривания, быстро реагируют на непредвиденные ситуации и всегда добиваются положительного результата в интересах клиента.
Об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков с 1 января 2017 по 31 декабря 2020 года можно прочитать по ссылке.
