Отказ от существующей схемы долевого строительства
Чем обернется? Скажется ли на ценах?
Комментарий руководителя проекта Precedent Consulting Жданова Лариса для портала GetHome.
В настоящее время в Правительстве РФ рассматривается законодательная инициатива об изменении Закона о долевом строительстве. Суть изменений сводится к тому, чтобы участник долевого строительства передавал денежные средства не застройщику, а банку. Банк при этом должен заморозить финансы дольщика на своих счетах и не передавать из застройщику до того момента, пока последний не построит жилой дом. Где же застройщик будет брать деньги для реализации проекта строительства? А их ему будет выдавать банк в виде кредита под соответствующие проценты. При этом подразумевается, что счет кредитной линии и счет, на котором заморожены средства дольщика никак не связаны, то есть дольщик своими деньгами не рискует.Новый законопроект вызвал бурную полемику среди участников рынка долевого строительства.
Лариса Федоровна:
Если подобная законодательная инициатива будет реализована, то, по моему мнению, следует ожидать следующих возможных последствий:
— удорожания стоимости квадратного метра на этапе строительства (по оценкам большинства экспертов на 30-40%);
— уменьшения числа сделок на первичном рынке и отток покупателей на вторичный рынок;
— ещё большее уменьшение числа девелоперов.
Дополнительные минусы:
1. Для дольщика: если застройщик не строит, то он сможет вернуть свои деньги через банк, однако деньги сильно упадут в цене за несколько лет строительства, а квартира, в худшем варианте, так и не будет построена.
2. Для застройщика: предположительно 50-60% региональных компаний вынуждена будут уйти с рынка, потому что просто «не потянут» новую схему работы.
(!)Важный момент: будет ли оглашён список конкретных банков? По идее он должен быть сформирован, а банки пройти своеобразную аккредитацию правительства на предмет надёжности. И их список должен быть доступен на официальных сайтах органов государственной и муниципальной власти. В противном случае, учитывая волну отзывало лицензий у банков, дольщик может оказаться в ситуации, когда не застройщик, но банк уже не сможет вернуть ему средства, так как окажется неплатёжеспособным. На текущий момент в Правительстве обсуждается, что аккумулировать счета дольщиков смогут только 4 банка: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк и Россельхозбанк. Как это будет в действительности, покажет время.
Особо хочу отметить, что последнее слово в изменении законодательства в этой сфере ещё не сказано. Очень интересная инициатива поступила от Союза Строителей. Предлагается три варианта страхования гражданской ответственности застройщика перед дольщиками. Первый – для компаний, у которых доля собственных средств, вкладываемых в проект, больше, чем привлеченных.
Им разрешается не страховать свою ответственность вовсе. Но они обязаны предоставлять ежеквартальные аудиторские отчеты. Если выяснится на каком-то этапе, что средства дольщиков перевесили собственные, застройщик должен застраховать свою ответственность по одному из двух вариантов. Либо в коммерческой страховой компании, которая будет обязательно перестраховывать свои риски. Либо – вступить в ассоциацию. Ассоциация будет выполнять обязанности контролёра… Если данная инициатива пойдёт дальше и дойдёт до стадии законопроекта, то это может быть альтернативным вариантом предлагаемой схеме: дольщик-банк-застройщик.
