Вопрос

В 2011 году несколько металлических (не капитальных) гаражей, стоящие внутри жилого микрорайона по разрешению администрации, были переданы в гаражный кооператив, который заключил с администрацией договор аренды земельного участка сроком на 11 мес. Мы были поставлены перед выбором — убрать гаражи, или оплатить вступительные, паевые и другие взносы в гаражный кооператив. По прошествию 11 месяцев, договор аренды земельного участка продлен не был и участок передали другому хозяйствующему субъекту. Теперь мы платим ему. Руководство кооператива требует от нас заявления о выходе из кооператива, не собираясь возвращать денежные средства. Подскажите, какие действия целесообразно предпринять.  

Ответ

Вы не являетесь собственником земельного участка или объекта капитального строительства, соответственно, находиться на «чужом» земельном участке можете только с позволения собственника. Пока Вы соглашаетесь на его условия, в том числе по платежам за землю — Вы там находитесь, как только перестанете соглашаться, гаражи необходимо будет убрать.

Что касается гаражного кооператива.
Учитывая, что кооператив, исходя из того, что вы описываете в принципе никакого отношения к земельному участку не имеет, вы можете вносить платежи за землю непосредственно собственнику земли, минуя ГСК, если собственник, конечно, на это согласен.

Относительно тех денежных средств, которые Вы платили в ГСК, нужно внимательно посмотреть на «квиточки», которые Вам выдавали. Если взносы были «вступительные», то нужно смотреть устав ГСК — возвращаются ли они при выходе участников. Если взносы были «паевые», вносились помесячно или раз в квартал/год, то скорее всего, они вносились на определенные цели, нужно понять достигнуты ли они… Вообщем, единственный разумный совет, который можно дать — смотреть на что Вы вносили денежные средства, а уже потом принимать решение о том, есть ли шансы их вернуть.