Переоформление «старых» документов на садовый участок
Данная статья является текстовым комментарием к успешно оказанной нами услуге «Получение свидетельства о праве собственности на ранее выделенный участок». Вы можете ознакомиться с ней подробнее >>>
Или с другими нашими услугами в сфере земельных участков >>>
Почти у каждого из нас есть сад. В основном получали документы на этот сад еще наши бабушки и дедушки или родители. Беспокоясь о судьбе таких участков, наши заказчики часто приходят к нам с пожеланием переоформить эти документы «на новые». Процедура эта несложная, хотя и занимает изрядное количество времени.
Сложность: к основным проблемам, с которыми сталкиваются наши сотрудники, занимающиеся переоформлением документов относится то, что для данной категории дел характерно наличие технических ошибок в раннее выданных правоустанавливающих документах (свидетельствах/постановлениях). Это могут быть ошибки в именах/отчествах/фамилиях, в площадях, в адресе садового участка и т.п.
В любом случае, к традиционным действиям по переоформлению прав собственности на садовый участок относятся следующие:
— получение кадастрового паспорта на земельный участок;
— обращение в Управление Росреестра по соответствующему району с заявлением о регистрации ранее возникшего права.
Важный момент 1: В том случае, если в правоустанавливающем документе (первоначальном документе на садовый участок) допущена техническая ошибка, необходимо обратиться в орган, выдавший такой документ с заявлением об исправлении ошибки, а в случае невозможности устранить ошибку в административном порядке (выдавший орган ликвидирован или от него получен отрицательный ответ) необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности документов.
Важный момент 2: межевать или не межевать участок – личное дело и желание каждого собственника. Для переоформления права собственности межевание не играет никакой роли. А учитывая, что оно стоит денег, в том случае, если между соседями нет конфликта относительно границ смежных садовых участков, мы рекомендуем нашим заказчикам свой участок не межевать. В любом случае, межевание может быть произведено в любой момент, в том числе и после получения свидетельства о праве собственности нового образца.
На вопрос о том, стоит ли «переоформлять», мы советуем это сделать. Наш опыт показывает, что для «старых» документов характерно наличие технических ошибок в раннее выданных правоустанавливающих документах (свидетельствах/постановлениях), поэтому чтобы получить свидетельство о собственности на сад нового образца требуется потратить немало усилий. Соответственно, чем раньше заняться этим вопросом, тем лучше.
Иногда мы сталкиваемся с такими «запущенными» случаями, что приходится инициировать судебную процедуру для установление факта принадлежности правоустанавливающего документа (свидетельство/постановление о предоставлении/договор) конкретному лицу.
Кроме того, приятным бонусом в этой процедуре может быть тот факт, что одновременно с переоформлением документов на садовый участок можно зарегистрировать и собственность на садовый домик, «убив» сразу двух зайцев.
Подробнее на вопросы, касающиеся садовых участков мы отвечаем в «горячей линии».
