Получение разрешения на строительство нежилого объекта
Как избежать необходимости проходить экспертизу проектной документации?
Итак, у Вас есть в собственности или в аренде земельный участок, на котором планируется построить нежилой объект.
Одним из самых важных моментов этапа планирования будущего строительства является вопрос прохождения государственной экспертизы проектной документации. Важен он по двум основным причинам:
- это довольно дорого и предъявляет повышенные требования ко всей проектной документации в целом;
- это достаточно долго и оттягивает возможность начала строительства.
Соответственно, еще до этапа проектирования, необходимо представлять себе нет ли возможностей избежать экспертизы и как это можно сделать.
Градостроительный кодекс говорит о том, что не подлежат государственной экспертизе следующие проектно — сметная документация и результаты инженерных изысканий:
- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более 3, предназначенные для проживания одной семьи;
- отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500 кв. метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
- отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более 2, общая площадь которых составляет не более 1500 кв. метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется устанавливать санитарно-защитные зоны или требуется устанавливать санитарно-защитные зоны в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты.
Кроме того, не подлежат государственной экспертизе проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, в случаях, когда не требуется получения разрешения на строительство, а именно в следующих случаях:
- строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводчества, дачного хозяйства;
- строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и т.д.)
- строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такое изменение не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Также государственная экспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства, ранее получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и применяемой повторно (типовая проектная документация), не затрагивающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Таким образом, задумываясь о будущем строительстве, необходимо четко представлять себе:
- размеры санитарно-защитной зоны будущего объекта и возможности ее уменьшения;
- окружающие земельный участок объекты инженерной инфраструктуры;
- возможность, а в некоторых случаях и необходимость, строительства «по этапам»;
- важность «наименования» будущих объектов строительства.
Узнать о нашем опыте оформления нежилых объектов можно здесь.
Хотите точно узнать как избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации?Запишитесь на консультацию и получите подробный ответ на этот вопрос.
