Получение разрешения на строительство объекта
Роль юриста в получении разрешения на строительство
Одному фермеру запретили строительство навеса для лошадей на собственном поле по какой–то формальной причине. Но фермер не растерялся и построил деревянные стол и стулья, для которых разрешения не надо… просто очень большие.
Ниже пойдет речь о получении разрешения на строительство объекта коммерческого использования. Информация о получении разрешения на строительство жилого дома ЗДЕСЬ.
Иногда строительство того, что вы хотите, под несколько видоизмененным названием может сэкономить миллионы рублей и месяцы времени. Чтобы вы не собирались строить: логистический комплекс, промышленное предприятие или дачный поселок, — законом уже предусмотрен порядок получения разрешения на строительство конкретно вашего объекта. И если вы обратитесь к юристам, всё, что им останется сделать: осуществить этот порядок шаг за шагом. Вы действительно получите то что хотели. Минус в том, что это отнимет у вас гораздо больше времени и денег, чем могло бы, и вот почему:
Начинать работу по получению разрешения на строительство следует не с подготовки технического задания на проектную документацию, а с выбора самого наименования строящегося объекта. Однако для этого необходимо точное понимание целей строительства, а также знание технических особенностей строительства.
С примером того, как выбирается название для объекта строительства предлагаем познакомиться по сссылке.
Что предлагаем мы
Мы предлагаем совместную работу над проектом от идеи до получения разрешения на строительства.
В ходе работы мы проанализируем вашу идею строительства и, если это возможно, предложим варианты усовершенствования этой идеи с точки зрения требований гос. экспертизы, пожарной безопасности, сокращения санитарно-защитной зоны, расположения красных линий и т.д., подберем подходящее наименование объекта, сформируем техническое задание для проектной организации, подготовим и согласуем все необходимые документы, что позволит:
- размещать данный объект на выбранном земельном участке;
- согласовать строительство объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
- избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации, если это возможно.
- сэкономить время и деньги.
Как это будет выглядеть. Пример из практики
Получение разрешения на строительство производственного объекта
В целях расширения производственных площадей наш Заказчик приобрел земельный участок для строительства здания сборочного цеха с офисными помещениями. Для Заказчика это был первый самостоятельный опыт в строительстве, так как до этого, весь бизнес компании располагался на арендуемых площадях.
Приобретенный земельный участок расположен за пределами Нижнего Новгорода, в Кстовском районе, вдоль трассы М-7. Категория земель – земли населенных пунктов.
При обращении к нам Заказчик поставил следующие задачи:
- получить разрешение на строительство объекта;
- по окончании процесса строительства, получить документацию, позволяющую в конечном итоге оформить свидетельство о праве собственности на вновь построенный объект.
Этап 1. Наименование объекта. Получение разрешения на строительство невозможно без согласования проектной документации. В связи с этим, важной задачей первого этапа было выбрать название будущего объекта строительства. Отметим, что в данном случае название является не просто «именем на бумаге», оно должно соответствовать тому, что можно строить на данном земельном участке. Специалисты компании ‘LAWYERS&PARTNERS», проанализировав требования предъявляемые к сходного рода объектам (в первую очередь пожарные нормы и правила), а также с учетом размещения объекта в полосе отвода трассы М-7 «Волга», что накладывает на будущий объект строительства дополнительные ограничения, так как перечень возможных к размещению в зоне полосы отвода трассы федерального значения объектов строго ограничен, было принято решение выбрать для объекта наименование – «Складской комплекс».
Помимо этого, для ускорения процесса, были проанализированы требования, предъявляемые к объектам, проектная документация для строительства которых не подлежит государственной экспертизе.
Как результат – было сформировано техническое задание для проектной организации, включающее в себя основные требования и пожелания к будущему объекту строительства, его наименование и специфические характеристики, позволяющие:
- размещать данный объект ан конкретном земельном участке;
- согласовать строительство такого объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
- избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.
Этап 2. Сбор и согласование необходимой документации.
На данном этапе было составлен подробный план, в соответствии с которым распределены обязанности и ответственность между сбором и подготовкой необходимых для получения разрешения на строительство документов среди специалистов «LAWYERS&PARTNERS», сотрудниками компании Заказчика и проектными организациями.
В итоге, данный этап включал в себя следующие необходимые действия:
- Заказаны и получены инженерно-геодезические изыскания и подготовлена топосъемка на земельный участок с прилегающей территорией.
- Получены технические условия подключения складского комплекса к сетям электроснабжения (остальные коммуникации объекта – автономно. Вода – скважина, газ – бочка ГазГолдер).
- Получен градостроительный план земельного участка.
- Получены технические условия на организацию подъездного пути (предварительно необходимо узнать балансовую принадлежность дороги от которой планируем подъезд, провести переговоры с представителями организации обслуживающей прилегающие к участку съезды.)
- Заказан и выполнен Генеральный план участка (он же – схема планировочной организации участка) в составе которого:
- пояснительная записка (характеристики объекта, данные и условия проектирования, задание на проектирование, и т.д.)
- вертикальная планировка участка;
- посадка зданий;
- сводный план наружных сетей (указываем все планируемые наружные коммуникации, в том числе и автономные);
- непосредственно генеральный план (Схема планировочной организации земельного участка, с обозначением подъездных путей, элементов благоустройства, красных линий, границы санитарно-защитной зоны).
6. Заказан эскизный проект складского комплекса в составе которого:
- архитектурно-строительная часть (эскизный проект здания, описание внутреннего и внешнего вида, фасады, цветовые решения и т.д.);
- конструктивные и объемно планировочные решения — КС часть (рабочий проект на здание — включает в себя все конструктивные характеристики объекта, в том числе план фундамента, поэтажные планы, пространственные схемы, в зависимости от характеристик объекта).
7. Найден подрядчик, компетентный в выполнении следующих необходимых разделов проекта:
- перечень мероприятий по охране окружающей среды (оценка воздействия объекта на окружающую среду, мероприятия по снижению вредного воздействия планируемого производства и т.д.);
- проект сокращения санитарно защитной зоны (для точного расчета санитарно-защитной зоны необходимо предоставить – технологию, фоновые концентрации и расчет потребления котельной). По итогам: согласования данного проекта в Роспотребнадзоре, получено заключение согласно которому установление санитарно-защитной зоны для данного объекта не требуется, следовательно, что позволяет избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.
8. Заказан и подготовлен Проект организации строительства (перечень видов производимых строит. работ, порядок их проведения, организация процесса строительства и т.д).
9. На основании полученных технических условий на электроснабжение объекта заказан и подготовлен проект подключения объекта к электросети.
10. Заказаны и выполнены такие разделы проекта, как:
- «Перечень мероприятий по пожарной безопасности» (система пожаротушения, противопожарные мероприятия, класс пожарной опасности);
- Схема внутренних сетей/коммуникаций (система электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения/водоотведения, связь);
- Проект организации съезда к земельному участку, согласованный с балансодержателем основной дороги.
11. Заказан и подготовлен раздел проекта «Технологические решения» (технологическая схема производства, описание источников сырья и материалов, численность персонала и т.д.).
После того, как все разделы проектной документации, а также иные необходимые документы собраны и согласованы с необходимыми компетентными органами и организациями, можно приступить к реализации непосредственно поставленной задачи.
Этап 3. Получение разрешения на строительство.
Обращение в компетентный орган за выдачей разрешения на строительство. В данном случае, в связи с тем, что земельный участок располагается на территории Кстовского района, за выдачей разрешения на строительство мы обратились в Администрацию сельсовета, к которому «приписан» данный земельный участок.
Результат
Конечным результатом явилось быстрое и беспроблемное для нашего Заказчика получение разрешения на строительство объекта «Складского комплекса».
Что получил Заказчик
В результате проделанной работы, были решены следующие задачи:
- разработка детальной стратегии, позволяющей построить желаемый для Заказчика объект в оптимальные сроки;
- получение квалифицированной консультационной поддержки на всех этапах сотрудничества;
- отсутствие необходимости самостоятельного поиска подрядчиков выполнения отдельных разделов проектной документации и контроля за их действиями;
- получение необходимых технических условий;
- согласование всех разделов проекта, получение иных необходимых документов, позволяющих осуществлять строительство;
- возможность заниматься своей профессиональной деятельностью, , без необходимости ежедневно вникать в тонкости процесса проектирования и строительства.
