Вопрос

Хочу воспользоваться услугой консультация онлайн. Высылаю свидетельства о собственности на три своих участка. Хочу получить землю рядом с ними, почти у дороги. Где хочу получить точно отметил на карте и тоже выслал. Нужно ваше мнение можно ли получить землю там где я хочу  и что для этого потребуется. 

Если ответ положительный, то готов встречаться и оплачивать услуги вашей фирмы по получению для  меня земельного участка под строительство. Да, забыл сказать, земля мне нужна под коммерцию.

Спасибо!  

Ответ

Здравствуйте! Спасибо, что воспользовались услугами нашей фирмы и сервисом «Консультация on-line«.

Предварительный анализ полученных документов показывает, что все Ваши 3 участка находятся в городе Нижнем Новгороде в садоводческом кооперативе «Балтика», а дорога, о которой Вы говорите — это Московское шоссе, которая имеет статус дороги федерального значения. И в это связи нужно понимать следующее.

Есть полоса отвода дороги. И полоса отчуждения.

На полосе отвода запрещено строить что-либо за исключением объектов дорожного сервиса и дорожной инфрастуктуры.

Ширина придорожных полос разная:

• 75м. — для автомобильных дорог первой и второй категорий;
• 50м. — для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;
• 25м. — для автомобильных дорог пятой категории;

100м. — для подъездных дорог, соединяющих административные центры (столицы) субъектов Российской Федерации, города федерального значения с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до двухсот пятидесяти тысяч человек.

Любое получение земельного участка в полосе отвода и полосе отчуждения должно сопровождаться полчением согласия владельца дороги. В случае с дорогой федерального значения – это  Федеральное дорожное агентство, а в отношении автомобильных дорог федерального значения, переданных в доверительное управление государственной компании «Российские автомобильные дороги», —  та самая государственная компания.

Общие выводы такие: получить землю в данном месте можно, но это будет не самый простой процесс. Сначала придется пройти  Инвестиционный совет, а уже затем выкупать право аренды с торгов. Подробнее о том почему процедура именно такая мы говорим в нашей специальной статье по ссылке.

С чего рекомендуем начать.

1. Земельные участки, которые у Вас в собственности, находятся в печально известном садоводстве «Балтика»; целевое назначение их «под садоводство», так что брать новую землю для присоединения к этим участкам категорически не стоит. Надо представить, что вновь образованное юридическое лицо хочет заняться придорожным бизнесом и получать участок вновь, деликатно умолчав, что у нас там уже парочка-троечка садов эксплуатируется не по целевому назначению!
2. Для получения змли под строительство, потребуется много согласований, из которых основные:

• местная архитектура;
• дорожные службы (тот кто управляет дорогой);
• инвестсовет;
• а после всего этого еще и на конкурсе выкупать все придется.

Поэтому мы бы предложили заняться сначала предварительным анализом потенциальной возможности получения данного земельного участка и примерному подсчету расходов, которых такое получение потребует. Предварительный анализ мы готовы взять на себя, в него войдуб встречи и предварительные переговоры с осноаными органами государственной власти и организациями, которые будут вовлечены в принятие решения о выделении Вам данного земельного участка в аренду под строительство или в отказе в таком выделении. После таких переговоров будет более менее понятно и о то возможно ли реализовать данную идею и во сколько это обойдется.

Для обсуждения дополнительных деталей Вы всегда можете связаться с нашими специалистами по телефону:

или по адресу электронной почты: [email protected]