Вопрос

В каком порядке происходит заселение переселяемых в связи со сносом домов квартиросъемщиков в новые квартиры?Какие документы и в каком порядке должны быть оформлены нами, застройщиком, муниципалитетом?  

Ответ

Документы зависят от того, на каком именно основании Вас собираются переселять. Если речь идет о том, что Ваш дом признан ветхим или аварийным и включен в программу переселения, то обычно можно говорить о следующих документах:
— постановление или иной документ органа государственной или муниципальной власти о включении конкретного дома в программу «переселения» или «расселения»;
— договор социального найма или документы о собственности на новую квартиру, когда до Вас доходит очередь по переселению.

Если же Вас переселяет Застройщик, то картина иная. По факту у Вас с ним складываются рыночные взаимоотношения. То есть он предлагаем купить Вашу квартиру по определенной цене, а Вы или соглашаетесь на эту цену, либо выставляете свои условия. Например, вы можете сказать, что Вас не устраивает купля-продажа, вы хотите с ним заключать только договор мены — он предлагает Вам взамен Вашей квартиры иную, с теми или иными характеристиками.

В этом случае, обычно, должны быть следующие документы:
— распорядительный акт органа местного самоуправления о предоставлении Застройщику под комплексную застройку определенной территории, или протокол торгов, на котором Застройщик выиграл право на застройку этой территории;
— договор, который вы подписываете с Застройщиком, обычно это договор купли-продажи Вашей квартиры или договор мены Вашей квартиры на иную.
Это основные документы.