В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ собственник участка имеет возможность осуществить следующие процедуры:

• раздел земельного участка;
• выдел земельного участка;
• объединение земельного участка;
• перераспределение земельных участков.

Немного о каждой из процедур:

1) При разделе образуются несколько земельных участков, а первоначальный земельный участок (тот из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование).

Важный момент: если участок находился в долевой собственности у участников долевой собственности, при отсутствии иных соглашений, возникают права на все вновь образуемые участки.

Данная процедура, как правило, применяется, если у собственника есть необходимость распорядится (сдать в аренду, продать) часть земельного участка, либо в случае раздела по соглашению сторон участка находящегося в общей собственности.

2) Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Участник долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, приобретает право на вновь образуемый (выделяемый) и утрачивает право долевой собственности на участок из которого выделяется доля. Отметим, что первоначальный участок сохраняется, но в измененных границах.

В большинстве случаев эта процедура используется при выделе в натуре паев.

Подробнее об этой услуге >>

3) Процедура объединения представляет собой образование одного земельного участка из нескольких смежных. В случае если объединяются участки, принадлежащие разным лицам у них возникает право общей собственности на вновь сформированный участок.

Объединение имеет место быть, например, в случае приобретения собственником у соседа смежного земельного участка для целей строительства на объединенном земельном участке объекта кап. строительства.

4) Перераспределение по своей сути — это объединение смежных земельных участков и последующий их раздел в результате которого формируются новые участки, а первоначальные прекращают свое существование.

При этом, если выполняется перераспределение участков принадлежащих нескольким лицам, соглашением между собой они должны определить правовой статус вновь образуемых участков.

Цели в данном случае также могут быть весьма разнообразные от коммерческих (объединение принадлежащих лицу крупных участков и формирование из них участков поменьше для дальнейшей реализации или застройки) до обычного соглашения между соседями, по которому они немного изменяют границы принадлежащих им смежных участков.

Что нужно для того, чтобы выполнить эти процедуры?

1. Прежде всего необходимо понять какая именно процедура и для каких целей необходима.
2. Далее, потребуется заказать новый межевой план земельного участка (участков).Срок подготовки межевого плана определяется индивидуально в каждой межевой организации, но, как правило, не превышает 1 месяц. Стоимость выполнения данной работы также может варьироваться от 5 до 15 т.р.
3. Вновь образованные (преобразованные) земельные участки ставим на кадастровый учет. Срок осуществления кадастрового учета на текущий момент установлен в 18 календарных дней.
4. После получения кадастровых паспортов необходимо осуществить государственную регистрацию прав на образованные земельные участки. Размер госпошлин за совершение регистрационных действий: по 200 руб. за каждый вновь образуемых земельный участков.

Что предлагаем мы?

Взять полный контроль над этой процедурой и предоставить Заказчику свидетельства о праве собственности на вновь образованные земельные участки.