Консультация

Смена территориальной зоны

Изменение территориальной зоны земельного участка

Сосредоточение земельных участков, которые относятся к населенным пунктам и городам, согласно Земельному Кодексу РФ, именуются территориальной зоной. Такое разделение необходимо для соблюдения правил строительства и использования земель.

Любая территориальная зона имеет свое предназначение. Именно согласно нему на территории могут возводиться конкретные здания. Зоны земельных участков относят к одному из следующих видов:

  • Жилые территориальные зоны. Их предназначение – возведение домов для проживания семей, независимо от этажности и типа постройки. К жилым относят индивидуальные домостроения и многоэтажные комплексы.
  • Общественные зоны. Используются для размещения различных учреждений. К ним относят школы, исследовательские центры, больницы и поликлиники, учреждения, осуществляющие торговлю, культурно-развлекательную деятельность и другое.
  • Производственные территориальные зоны. Подразумевают размещение коммунальных, промышленных, складских и других построек и всей необходимой инфраструктуры. Вокруг размещаются санитарные зоны.
  • Инфраструктурные зоны. Включают в себя как транспортные, так и инженерные виды зон. На них размещаются трубопроводы, транспорт любых видов и оборудование инженерного типа.
  • Сельскохозяйственные. Предназначены для размещения участков с целью растениеводства и животноводства.
  • Спецназначения. Размещаются объекты, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду. Среди них – промышленные предприятия, свалки, скотомогильники и прочее.
  • Рекреационные. В этих зонах размещаются сады, парковые насаждения, пляжи и прочие общественные места для отдыха.
  • Охранные зоны. Предназначены для сохранения построек культурного наследия, природных зон, трубопроводов, электросетей, водоохранных зон.
  • Режимные зоны. Обычно включают объекты военного типа.

Внесение изменений в территориальную зону ЗУ

Согласно Градостроительному кодексу РФ, возможность изменения генерального плана постройки и правил землеустройства возможно в случае обращения в органы местного городского управления.

Есть несколько оснований для рассмотрения обращения главой местной администрации:

  • Несоответствие возведенного здания генплану городского округа, поселения. Несоответствие схеме планирования территории муниципальной зоны района по причине возникновения изменений в генплане или схеме планирования территорий.
  • Внесение предложений о смене границ и расположения территориальных зон или смене регламентов градостроительного типа, согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 33, часть 2).

В обязательном порядке заявление должно содержать обоснование изменений территориальной зоны ЗУ с указанием всех подробностей. К примеру, если причина, указанная в заявлении, говорит о невозможности дальнейшего использования недвижимости, заявитель должен представить доказательства этого факта.

Если ЗУ согласно документам относится к промышленной территориальной зоне, но его назначение по постановлению или распоряжению изменено на сельскохозяйственную зону, в качестве доказательств заявитель может предоставить в соответствующие городские органы первичную документацию. В ней указано, что участок изначально относится к промышленному типу территориальной зоны. Таким образом, внесение изменений не позволяет использовать его эффективно.

Особенное внимание уделяют тем заявлениям, где в качестве доказательств, приложены данные о нанесении конкретного вреда собственнику. Под вредом имеется в виду снижение стоимости наделов и других объектов капитального типа.

Положительный результат стоит ожидать в случае, если представленные доказательства неоспоримы и достоверны. В этом случае заявление об изменении территориальной зоны будет рассмотрено, собственник получит результат в свою пользу.

Согласно нормам законодательства, основная цель функционирования муниципальных органов территориального планирования является соблюдение баланса между всеми сторонами. Под сторонами принято считать собственников участков, других правообладателей земельных наделов, представителей публичных интересов. Помимо этого должны учитываться такие факторы – как сохранение культурного наследия государства, элементов окружающей среды, рекреационных зон.

Исходя из этого, территориальные зоны необходимы для установления регламентов градостроения, которые регулируют нормы всех ЗУ, входящих в конкретную зону. Таким образом, роль территориальных зон имеет важнейшее значение для плана строительства конкретного поселения.

Заявление о внесении изменений

Заявление, предоставленное в государственные органы, должно включать конкретное обоснование надобности внесения изменений. При обозначении причины, стоит учитывать, что она должна основываться на фактах. Особенно это касается тех случаев, когда в качестве причины указывается неэффективность дальнейшего использования ЗУ.

Положительный результат рассмотрения заявления стоит ожидать в случаях, если:

  1. Заявление включает доказательства нанесенного вреда собственнику участка.
  2. Заявление имеет доказательства снижения стоимости объектов или надела.

Вынесение решения об изменениях

Решение принимается главой администрации, к которой относится территориальная зона. При вынесении решения учитывается заключение комиссии. Результат сообщают заявителю в течение 30 дней. Итогом может стать подготовка изменений в правила землепользования или отклонение заявления. Копия документа направляется собственнику.

Итог, вынесенный местными органами, зависит от ряда факторов:

  • Результаты публичного слушанья. В них принимают участие владельцы расположенных рядом ЗУ. На слушаньях они высказывают свои мнения. Мнения фиксируются в протоколах.
  • Результаты рассмотрения заявления комиссией.

Единственным исключением является допуск ошибки при формировании территориальной зоны.

Источник precedentnn.ru

Автор статьи: LAWYERS&PARTNERS

Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Звоните! Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Эффективно. Честно. Конфиденциально. Профессионально. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *