Рассмотрим две основные ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1.Границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории. В этом случае спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для мирного разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия: произвести «вынос точек на местности». Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ. В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.

2. Точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ. В этом случае спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ. При передаче такого спора о границах земельного участка в судебные органы, судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

И в первом и во втором случае необходимо собрать множество документов, провести экспертизу, проанализировать ситуацию и выработать четкую позицию, которая будет представлена в суде. Наш опыт показывает, что споры по границам одни из самых часто встречающихся сейчас  и в то же время, одни из самых сложных. Это не тот случай, когда можно отделаться «рыбой» искового заявления, найденного на просторах Интернет.

Наши специалисты давно и успешно специализируются на разрешении споров по границам земельных участков.  Поэтому мы знаем не по наслышке, что выиграно может быть не каждое дело.

Хотите узнать Ваши шансы и возможности? Сделайте это не отходя от компьютера. Пришлите подробное описание своей ситуации на адрес: [email protected], укажите свои контакты, наши специалисты проанализируют ситуацию и дадут Вам свои рекомендации. Вы же примете решение как поступать. Попробуйте- это Вам точно не навредит!