Долгое время ситуация на рынке и мнение самых владельцев влияли на ценообразование недвижимости. Наличие такой свободы привело к тому, что некоторые люди начали злоупотреблять этим. Правительство решило эту проблему при помощи введения кадастровой стоимости, которая теперь всегда касается купли-продажи недвижимости. Рассмотрим подробнее, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Ранее сильно были распространены случаи, когда продавец вместе с покупателем искусственно занижали цену на объект недвижимости. Это касалось квартир, домов, складов, участков земли и так далее. По документам стоимость земли или квартиры могла в разы быть меньше рыночной, а делалось это при помощи инвентаризационной цены.

Совершалось такое действие для того, чтобы покупатель скрывал расходы, а продавец — доходы. Все это уменьшало налоги. Естественно, правительству такое положение вещей не нравилось, поэтому ввели кадастровую стоимость.

Она демонстрирует то, во сколько государство оценивает объект недвижимости. Обычно такая цена ниже рыночной, а разница эта больше зависит от ситуации на рынке недвижимости и от региона.

Если инвентаризационная стоимость зависела от материалов, из которых строится здание, и его общего состояния, то кадастровая стоимость учитывает больше переменных, в том числе и расположение недвижимости. В наиболее стабильных и спокойных регионах разница между этими двумя значениями будет самой низкой.

Любому владельцу недвижимости не лишним будет узнать кадастровую стоимость, ведь от нее зависят налоги, связанные с квартирой, домом или участком земли. Сейчас, независимо от суммы сделки, продавцу в определенных условиях нужно будет заплатить налог минимум с 70% от кадастровой стоимости — именно такая нижняя отметка. Максимального значения для подсчета налогов сейчас нет.

Как узнать кадастровую стоимость

Сейчас кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать двумя способами:

• по адресу;
• по кадастровому номеру.

Проще всего сделать это через официальный сайт Росреестра. На нем есть специальная форма, по которой можно узнать кадастровый номер здания или участка земли, если он находится в их базе данных. С адресом интересующего вас объекта недвижимости все должно быть предельно просто — это самая доступная информация, которую вообще можно получить. Другое дело — кадастровый номер, его достать совсем не так просто.

Если вы хотите узнать стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру, можно начать с визита в ЕГРН. У них хранится вся информация о зарегистрированной недвижимости. Для того чтобы узнать кадастровый номер или кадастровую стоимость, нужно сначала получить у них выписку.

Взять ее на свою собственность — это простая и доступная операция. С чужой недвижимостью уже сложнее. Если вы не имеете никакого отношения к объекту недвижимости, вам могут отказать в предоставлении такой информации.

Данные по кадастровой регистрации находятся в свободном доступе только для владельцев недвижимости, а остальные лица сначала должны предоставить весомые причины для получения такой информации. Делается это исключительно при личной встрече, причем во время общения вам в развернутой форме нужно будет описать свои мотивы. Среди весомых причин можно выделить:

• желание приобрести объект недвижимости;
• проблемы, связанные с границами территории (для участков земли);
• вопросы, связанные с проведением коммуникаций через чужую землю;
• намерение арендовать объект недвижимости.

Для всего этого вам нужно будет связаться с владельцем объекта недвижимости. После этого вам могут выдать и кадастровый номер или вовсе предоставить кадастровую стоимость. Тайны в этом никакой особо нет, ведь на кадастровой карте страны можно узнать сразу кадастровый номер и кадастровую стоимость практически любого объекта недвижимости.

Стоимость через кадастровую карту

В сети есть максимально достоверная кадастровая карта России. Создал ее Росреестр, а потому данные можно считать надежными.

На карте вы можете найти интересующий вас объект недвижимости, вместе с чем будут указаны и данные по его кадастровой стоимости и общей квадратуре. С участками земли и частными домами все чуть проще, чем с квартирами. В последнем случае нам нужно будет заняться небольшими подсчетами.

Берем общую площадь дома и делим на нее кадастровую стоимость. В итоге мы получим кадастровую стоимость одного квадратного метра, которую умножаем на квадратуру квартиры. Так мы получаем кадастровую стоимость интересующей нас квартиры.

Выписка из ЕГРН

Совсем не обязательно посещать отделение ЕГРН для того, чтобы получить у них какую-то информацию. Сайт Росреестра сейчас предлагает довольно много услуг, среди которых есть выписка, которая нужна для многих юридических процедур.

Мы можем заполнить форму на получение выписки об объекте недвижимости за определенную сумму. Заплатить нужно будет от 300 рублей, но в документе будет указана кадастровая стоимость и кадастровый номер объекта недвижимости. За 300 рублей могут прислать электронный документ, а вот за бумажную версию, если она вообще нужна, придется заплатить от 750 рублей. Если интересует только информация — нет смысла платить больше.

Примерно ту же самую информацию можно получить и в МФЦ, причем бесплатно. Проблема заключается в том, что нужно будет намного больше ждать. Электронную выписку из ЕГРН за 300 рублей можно получить в течение 3 дней, а тут ожидание может растянуться на недели.

Неофициальные сайты

Если вы не хотите вести непосредственные переговоры с государственными службами по какой-либо причине, можно воспользоваться услугами частников. Поскольку кадастровые данные практически в полной форме не являются тайной, их могут собирать в свои базы данных и частные компании.

В сети есть много сайтов, которые работают с Росреестром по схожему принципу в плане выдачи информации. Заходим на сайт, заполняем форму, заказываем нужную справку, оплачиваем и ждем.

Стоимость таких справок чуть ниже, а работают сотрудники подобных фирм быстрее. Только такие частные компании могут предоставить информацию исключительно в электронном виде. Если же вам нужна печатная справка, без взаимодействия с государственными службами обойтись не получится.

Частные сайты просто платят определенную сумму за свободный доступ к данным кадастровой службы. Потом эта информация продается, но дешевле, чем в Росреестре и с ограниченным количеством вариантов.