Выдел долей в земельных участках
Составление соглашения или суд?
Ключевой момент при наличии долевой собственности, независимо определены их доли или нет, заключается в распоряжении общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако жизнь многообразна, соглашения устраивающего всех «содольщиков» удается достичь не всегда.
Выходом из этой ситуации может быть выделение своей доли в земельном участке «в натуре». Что это дает? Фактически самостоятельный земельный участок, любые действия с которым Вы уже не обязаны согласовывать с остальными участниками/бывшими дольщиками. Вы вправе единолично им распоряжаться – дарить, продавать, застраивать, закладывать…
Как можно этого добиться? В первую очередь можно попытаться добровольно заключить соглашение с другими совладельцами земельного участка, в котором будет четко установлено кто и какой частью земельного участка пользуется. В случае если добровольный раздел невозможен, необходимо вести речь о принудительной – судебной процедуре выдела своей доли в земельном участке.
Результатом должно являться появление одного или более самостоятельных земельных участков.
На данном пути возможно появление препятствий, например:
- — выделяемый земельный участок оказывается по площади меньше, чем это допустимо действующим законодательством (по городу Нижнему Новгороду такой минимум составляет 200 м.кв. и 300 м.кв. по Нижегородской области);
- — земельный участок может быть признан неделимым, если на нем расположено неделимое строение или при его разделении невозможно обеспечить проезд (проход) другого собственника, третьего лица, в т.ч. и пожарный проезд;
- — так же земельный участок будет являться неделимым, если его разделение приведет к появлению вкраплений в земельный участок, чересполосицы, если говорить проще, целевое и рациональное использование земельного участка ухудшится.
Хотите выделить свою долю в земельном участке через суд?
Требуется составить соглашения о добровольном выделе доли?
Нужна консультация?
Хотите узнать Ваши шансы и возможности? Сделайте это не отходя от компьютера. Пришлите подробное описание своей ситуации на адрес: [email protected], укажите свои контакты, наши специалисты проанализируют сиатуацию и дадут Вам свои рекомендации. Вы же примете решение как поступать. Попробуйте- это Вам точно не навредит! Вопросы по теме
