Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома: как и сколько платим
Как известно, 22 ноября 2013 года депутаты Законодательного собрания приняли закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», вступивший в силу с 1 января 2014 года.
По оценкам официальных источников власти стоимость капремонта многоквартирных домов в Нижнем Новгороде оценивается в 85 млрд руб. В настоящее время государственная жилищная инспекция занимается подсчетом средств, необходимых на капитальный ремонт, поэтому озвученная сумма является приблизительной., — цитирует слова Сергея Синицына НИА «Нижний Новгород» . Заявляется, что от средств, собранных в первый год действия нового закона на капитальный ремонт будет отчислено около 50%, все остальные средства будут сохранены на счетах, добавил директор департамента.
Посмотрим на эти заявления с точки зрения законодательства и реальной действительности.
Комментируют законодательные новшества представители «LAWYERS&PARTNERS«.
— Согласно требованиям закона, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная государственная программа Нижегородской области по капитальному ремонту.
При этом, собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, освобождаются от обязанности по оплате указанных взносов.
Куда платить
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать куда именно они будут перечислять взносы на капитальный ремонт:
- на специальный счет многоквартирного дома
- или на счет регионального оператора.
Информационная справка:
«Региональный оператор — это юридическое лицо, создаваемое органом Исполнительной власти субъекта РФ в организационно-правовой форме фонда, к функциями которого, среди прочего, относятся: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах; оказание консультационной, организационно-методической помощи по вопросам проведения капитального ремонта, заключение договоров подряда с организациями исполнителями».
Когда и как принимать решение об оплате
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной государственной программы Нижегородской области по капитальному ремонту, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В данном решении помимо непосредственно способа формирования фонда, собственники должны в обязательном порядке определить объем работ необходимых к выполнению в доме, а также сроки их проведения.
Копию протокола общего собрания, которым оформлено решение о формировании фонда капитального ремонта на собственном счете необходимо направить в адрес регионального оператора.
В случае если собственники помещений своевременно не выберут способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора. Однако, это не лишает собственников в любой момент решением общего собрания изменить такой способ формирования.
С учетом установленных сроков решение общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта необходимо будет проводить не ранее апреля 2014 г.
Каков размер взносов на капитальный ремонт
Общим собранием собственники помещений могут самостоятельно установить размер взноса на капитальный ремонт, но не менее утвержденного на уровне субъекта. На текущий момент минимальный размер взноса на капитальный ремонт по Нижегородской области определен в 6,30 руб./кв.м.
Очевидные выводы
Хотелось бы отметить, что выбор способа формирования фонда капитального ремонта вопрос далеко не очевидный. К примеру, небольшим многоквартирным домам с большим процентом износа, нуждающимся в срочном ремонте, очевидно бессмысленно аккумулировать средства на собственном счете, т.к. сумма, собранная даже за год, маловероятно составит более 150 – 200 т.р. Таким образом, денежные средства на ремонт, скажем, кровли придется «копить» несколько лет, тогда как в государственной программе такие дома скорее всего будут ремонтироваться в первую очередь.
При этом собственникам квартир в новостройках разумнее формировать фонд капитального ремонта на собственном счете, т.к. их «очередь» в государственной программе явно настанет не скоро.
Что касается озвучивания точных цифр, необходимых для проведения капитального ремонта, то вероятнее всего, цифры эти примерны. Достоверный факт, что большой процент многоквартирных домов еще в принципе не сдал сведения о необходимом объеме работ и состоянии дома. К тому же, в этих предоставляемых сведениях работы необходимо предусмотреть на 40 лет вперед (например, в Дзержинске именно так). Так что озвучивать точные суммы в этих условиях, на наш взгляд, несколько преждевременно.
