итог – 380 000 рублей на счету Заказчика LAWYERS&PARTNERS

Это уже не первый пример успешного решения нами подобного дела.

Заказчик: Частное физическое лицо, заключившее в 2011 году договор долевого участия на строительство квартиры на ул. Белинского г. Нижнего Новгорода (Нижегородский район).

Описание проблемы: На момент середины 2014 года, квартира и парковочное место, полностью оплаченные Заказчиком компании «LAWYERS&PARTNERS», которые он должен был получить в 2012 году, все еще не были получены, более того, строительство дома в целом было приостановлено. Заказчик обратился к нам. Расторгать договор он не хотел, а вот возможность получения неустойки за просрочку сдачи «прямо сейчас» его интересовала, так как эти деньги он планировал использовать для аренды квартиры  для себя на тот период, пока строительство нового дома продолжалось бы.

 Итак, исходные данные, с которыми консультанты Консалтинговая фирма «LAWYERS&PARTNERS» начали работу:

• цена квартиры:4792 218руб.;
• цена помещения(парковочное место):685 000 руб.
• срок нарушения обязательств-769 дней.

Методика решения проблемы

Одной из главных сложностей является то, что различным причинам суды активно стремятся уменьшить сумму неустойки по такого рода делам. Соответсвенно, первостепенной задачей было не допустить активного уменения возможных пени за просрочку сдачи квартиры. Ведь массовая судебная практика сводится к небольшим суммам, как правило 100 000 руб, причем ни количество дольщиков, ни срок нарушения обязательств, существенной роли не играют. В арбитражном процессе, практика постепенно меняется в сторону увеличения, однако в судах общей юрисдикции ситуация на настоящий момент неизменна.

Планируемые действия:

• досудебное урегулирование спора;
• обращаемся с  исковым заявлением в суд  о взыскания неустойки расходы на оплату услуг представителя;
• обосновываем финансовые потери, которые понес наш Заказчик в ожидании когда будет достороена квартира и парковочное место, с приведением конкретных и детальных финансовых выкладок.

Планируемый результат:

• получаем решение  суда
• исполнительный лист
• получаем денежные средства на имя Заказчика.

Планируемая к получению сумма – от 300 до 400 тысяч рублей.

Полученный результат

В ходе судебного процесса и представления консультантами Компании «LAWYERS&PARTNERS» позиции по делу, компания Затсройщик предложила схему мирных переговоров.

Согласно мировому соглашению, подписанного сторонами Застройщик в течение 20 календарных дней с момента подписания соглашения выплачивает в пользу нашего Заказчика 380 000 руб.

Хотелось бы отметить плюсы мирного урегулирования спора в данном случае:

• — денежная сумма подлежащая выплате Заказчику, существенно выше, нежели суммы выносимые  по решению суда в аналогичных случаях;
• -сроки получения «реальных» денежных средств существенно сокращены, в нашем случае это 20 календарных дней. В случае решения суда получение «реальных» денежных средств может затянуться до 4-6 мес., а в некоторых случаях невозможности получения (отсутствие ден. средств на счетах, отсутствие имущества и т.д.);
• — нет волокиты с исполнительным производством.

Результат — получение денежных средств в размере 380 000 руб.